親から実家を相続したものの、「すぐに使う予定がない」「思い出があって手放せない」「遠方なので管理できない」と悩む方は少なくありません。
しかし、相続した家は誰も住んでいなくても所有者としての管理責任が発生します。
実家を長期間放置すると、建物の劣化や維持費の負担、近隣への影響など、さまざまな問題につながる可能性があります。
この記事では、相続した実家を放置すると起こる問題や、空き家になった場合の管理方法、今後の選択肢について解説します。
相続した実家を放置すると起こる問題
相続した実家は、所有しているだけなら大きな問題はないと思われがちです。
しかし、家は人が住まなくなると劣化しやすく、管理をしない状態が続くことでさまざまなリスクが発生します。
特に注意したいのは、建物の状態、費用負担、周辺環境への影響です。
建物が劣化して資産価値が下がる
住宅は、人が住んで管理している状態でも少しずつ劣化します。
空き家になると、換気不足による湿気やカビ、害虫の発生、水漏れなどの問題が起こりやすくなります。
定期的な管理を行わないまま放置すると、建物の傷みが進み、売却や活用を考えた時に修繕費が大きくなる場合があります。
また、建物の状態が悪くなることで、不動産としての価値にも影響する可能性があります。
固定資産税など維持費がかかる
相続した実家は、誰も住んでいなくても所有している限り税金や維持費が発生します。
代表的な費用には以下があります。
- 固定資産税
- 都市計画税
- 修繕費
- 庭の管理費
- 水道や電気などの維持費
「住んでいないから費用はかからない」と考えていると、予想以上の負担になることがあります。
特に相続した実家を複数の相続人で共有している場合、誰が費用を負担するのかで問題になるケースもあります。
近隣トラブルにつながる可能性がある
管理されていない空き家は、周囲にも影響を与える可能性があります。
例えば、庭木が伸びる、雑草が増える、害虫や害獣が発生するなど、近隣住民から相談が寄せられることがあります。
また、建物の老朽化が進むと、外壁や屋根の落下など安全面での問題につながる場合もあります。
所有者には空き家を適切に管理する責任があるため、「誰も住んでいないから大丈夫」と放置することはできません。
空き家になった実家を管理するには何が必要？
相続した実家をすぐに売却したり活用したりしない場合でも、所有している間は適切な管理が必要です。
空き家の管理を怠ると、建物の劣化が進み、将来的な負担が大きくなる可能性があります。
定期的な換気や清掃が必要
空き家は、人が住んでいる家よりも傷みやすい傾向があります。
特に長期間閉め切った状態では、湿気がこもり、カビや害虫の発生につながることがあります。
定期的に以下のような管理を行うことが大切です。
- 室内の換気
- 水道設備の確認
- 雨漏りのチェック
- 室内の清掃
- 郵便物の確認
定期的な確認を行うことで、住宅の劣化を早めに発見できます。
防犯や庭の管理も必要
空き家になると、人の出入りが少なくなるため、防犯面にも注意が必要です。
長期間放置された住宅は、不法侵入や不審火などのリスクが高まる可能性があります。
また、庭がある場合は雑草や庭木の管理も必要です。
手入れされていない庭は、近隣への迷惑になるだけでなく、空き家であることが周囲にわかりやすくなる原因にもなります。
遠方の場合は管理サービスも検討する
相続した実家が遠方にある場合、所有者自身が定期的に管理することは大きな負担になります。
そのような場合は、空き家管理サービスを利用する方法もあります。
空き家管理サービスでは、定期巡回や換気、外観確認などを依頼できる場合があります。
ただし、管理を続けるには費用が発生するため、将来的に売却や活用を含めて検討することが大切です。
相続した実家をどうする？主な選択肢
相続した実家については、「そのまま所有する」「売却する」「活用する」など、いくつかの選択肢があります。
どの方法が適しているかは、家の状態や家族の状況によって変わります。
そのまま住む
相続した実家に家族の誰かが住む場合、空き家になることを防げます。
思い出のある家を引き継げることや、住宅費を抑えられる可能性がある点がメリットです。
ただし、築年数が古い住宅の場合は、リフォーム費用や修繕費についても考える必要があります。
売却する
今後住む予定がない場合は、売却を検討する方法があります。
売却することで、固定資産税や管理の負担をなくすことができます。
また、建物の劣化が進む前に売却することで、選択肢を広げられる場合があります。
ただし、築年数が古い家や状態によっては、一般的な不動産売却が難しいケースもあります。
賃貸や活用を検討する
相続した実家を売却せず、賃貸として活用する方法もあります。
立地や住宅の状態によっては、賃貸物件として利用できる可能性があります。
また、リフォームして活用することで、資産として維持する選択肢もあります。
ただし、賃貸経営には入居者募集や修繕、管理などの手間も必要です。
「家賃収入が得られる」という面だけで判断せず、維持費や管理の負担も含めて検討することが大切です。
売却が難しい実家で考えたいこと
相続した実家を手放したいと思っても、すべての不動産が簡単に売却できるわけではありません。
築年数が古い家や立地条件が悪い土地、建物の状態が良くない住宅などは、一般的な不動産売却では買い手が見つかりにくい場合があります。
古い家や状態の悪い家は一般売却が難しい場合がある
一般的な不動産売却では、購入後に住むことを前提として探している買主が多くいます。
そのため、以下のような不動産は売却まで時間がかかることがあります。
- 築年数が非常に古い住宅
- 大規模な修繕が必要な家
- 長期間空き家になっている住宅
- 立地条件が厳しい不動産
売却できないまま所有を続けると、固定資産税や管理の負担も続きます。
不動産会社によって対応できる物件が違う
不動産を売却する場合、相談する会社によって対応できる物件が異なります。
一般的な住宅売却を得意とする会社もあれば、古い家や特殊な事情がある不動産を扱う会社もあります。
そのため、「どこに相談しても同じ」と考えず、自分の不動産の状態に合った相談先を選ぶことが重要です。
専門買取という選択肢もある
一般的な売却が難しい不動産の場合、専門買取という方法を検討することもできます。
専門買取とは、訳あり物件や一般市場では売却しにくい不動産を専門に扱う業者へ売却する方法です。
例えば、古い家、空き家、再建築が難しい物件など、通常の売却では時間がかかる可能性がある不動産でも相談できる場合があります。
相続した実家の状態によっては、一般売却だけでなく複数の選択肢を比較することが大切です。
相続した実家は放置せず早めに方向性を決める
相続した実家は、思い出がある大切な家だからこそ、簡単に判断できないことがあります。
しかし、何も決めないまま放置すると、時間が経つほど管理や費用の負担が大きくなる可能性があります。
まずは以下の点を確認しましょう。
- 今後、誰かが住む予定があるか
- 管理を続けられる状況か
- 修繕が必要な箇所はあるか
- 売却や活用が可能か
早めに実家の状態を把握することで、自分たちに合った方法を選びやすくなります。
まとめ
相続した実家を放置すると、建物の劣化や維持費の負担、近隣トラブルなどにつながる可能性があります。
特に空き家になった場合は、所有しているだけでも管理責任が発生するため注意が必要です。
この記事のポイントをまとめると、以下の通りです。
- 相続した実家は放置しても費用や管理責任が発生する
- 空き家は定期的な管理が必要
- 住む・売却する・活用するなど選択肢がある
- 古い家や訳あり不動産は専門的な相談先も検討できる
実家問題は、時間が経つほど選択肢が少なくなる場合があります。
相続した後に困らないためにも、早めに家の状態を確認し、家族で今後の方向性を話し合うことが大切です。
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