「ボロ家だけど、本当に売れるのだろうか」「解体しないと売れないのでは？」と悩んでいる方は少なくありません。
築年数が古く、老朽化が進んだ住宅でも、状態や売却方法によっては売却できる可能性があります。
特に築50年以上の家を売却する場合は、建物の価値や売却方法について確認しておくことが大切です。詳しくは、築50年以上の家は売れる？売却前に確認したいポイントをご覧ください。
実際には、建物をそのまま売却する方法や、古家付き土地として売る方法、専門の買取業者へ相談する方法など、状況に応じた選択肢があります。
この記事では、ボロ家が売れにくい理由や売却方法、売る前に確認したいポイントについてわかりやすく解説します。
ボロ家でも売却できる？
結論から言うと、ボロ家でも売却できる可能性は十分あります。
「古くて傷んでいるから価値がない」と思われがちですが、不動産は建物だけではなく、土地の価値や立地条件なども含めて評価されます。
また、古い住宅を購入してリフォームやリノベーションを前提に探している人や、不動産会社が再活用を目的に購入するケースもあります。
そのため、見た目が古いからといって売却を諦める必要はありません。
ただし、建物の状態や立地によっては一般的な仲介では買主が見つかるまで時間がかかる場合もあります。
そのような場合は、売却方法を見直すことでスムーズに手放せる可能性があります。
『もう売れない』と思っていた家でも、売却できるケースはたくさんあります。まずは今の状態で売れるか確認してみることが大切ですよ。
ボロ家が売れにくい理由
ボロ家は売却できる可能性がありますが、新しい住宅と比べると買い手が限られやすい傾向があります。
その理由を知っておくことで、自分の家に合った売却方法を選びやすくなります。
建物の老朽化による修繕費がかかるため
ボロ家では、屋根や外壁、水回り、床などに修繕が必要なケースが少なくありません。
購入後に多額の修繕費がかかると考える人も多く、新しい住宅より購入を慎重に検討される傾向があります。
そのため、売却までに時間がかかることがあります。
解体やリフォームを前提に考える買主が多いため
ボロ家を購入する人の多くは、そのまま住むのではなく、リフォームや建て替えを前提に検討しています。
その結果、「購入費用」に加えて「リフォーム費用」や「解体費用」も考慮する必要があるため、購入希望者が限られることがあります。
立地や土地の条件が売却に影響するため
ボロ家の場合は、建物よりも土地の条件が重視されることがあります。
駅からの距離や周辺環境、土地の広さ、接道状況などによって売却のしやすさが変わるためです。
一方で、立地が良ければ建物が古くても「古家付き土地」として購入希望者が見つかるケースもあります。
一般的な仲介では買主が見つかりにくい場合がある
建物の傷みが激しいボロ家では、一般的な不動産仲介では購入希望者が見つかりにくいことがあります。
そのような場合でも、古い住宅や空き家を積極的に取り扱う買取業者であれば、売却できる可能性があります。
大切なのは、「売れない」と決めつけるのではなく、自分の家の状態に合った売却方法を選ぶことです。
ボロ家を売却する4つの方法
ボロ家を売却する方法は一つではありません。
建物の傷み具合や立地、土地の条件などによって適した方法は異なります。
それぞれの特徴を理解し、自分の状況に合った売却方法を選ぶことが大切です。
そのままの状態で売却する
ボロ家でも、建物を解体せずそのまま売却できるケースがあります。
古い住宅をリフォームして住みたい人や、投資目的で購入を検討する人などが買主になることもあります。
また、解体費用を負担する必要がないため、売主にとって初期費用を抑えられる点もメリットです。
ただし、建物の状態によっては売却まで時間がかかることもあるため、価格設定や販売方法を不動産会社と相談しながら進めることが重要です。
古家付き土地として売却する
建物ではなく土地に価値がある場合は、「古家付き土地」として売却する方法があります。
購入する人は建物を解体して新築住宅を建てることを前提としている場合が多く、建物の古さが大きな問題にならないケースもあります。
特に住宅需要がある地域では、この方法が選ばれることも少なくありません。
一方で、土地によっては建て替えに制限がある場合があります。
例えば、借地権付き住宅では地主の承諾が必要になるなど、通常の住宅とは売却方法が異なるケースがあります。
詳しくは、借地権付き住宅を売却する方法とは？売却の流れと注意点を解説をご覧ください。
解体して更地として売却する
建物の老朽化が著しく、安全性に問題がある場合は、解体して更地として売却する方法もあります。
更地にすることで購入後すぐに建築計画を進められるため、買主が見つかりやすくなる場合があります。
ただし、解体には数十万円から数百万円程度の費用がかかることもあり、必ずしも更地の方が高く売れるとは限りません。
立地や市場の状況によっては、建物を残したまま売却した方が有利になるケースもあるため、事前に査定を受けて比較することをおすすめします。
解体は一度すると元に戻せません。先に査定を受けて『そのまま売る』『解体して売る』を比較してから判断しましょう。
専門の買取業者へ売却する
一般的な仲介でなかなか買主が見つからない場合は、古い住宅や空き家を取り扱う専門の買取業者へ売却する方法があります。
買取では、不動産会社や買取業者が直接購入するため、買主を探す必要がありません。
建物の傷みが激しいボロ家や、長年空き家になっている住宅でも相談できる場合があり、売却までの期間を短縮できる可能性があります。
一方で、買取価格は仲介で売却する場合より低くなることがあります。
そのため、「できるだけ高く売りたい」のか、「早く確実に手放したい」のかを考え、自分に合った売却方法を選ぶことが大切です。
ボロ家を売る前に確認したいポイント
ボロ家を売却するときは、すぐに解体やリフォームを決めるのではなく、まず現在の状態を確認することが大切です。
事前に確認しておくことで、自分に合った売却方法を選びやすくなります。
解体した方が良いとは限らない
「ボロ家だから解体して更地にした方が売れる」と考える人もいますが、必ずしもそうとは限りません。
解体には高額な費用がかかるうえ、更地にしたからといって必ず売却しやすくなるとは限らないためです。
また、建物を残したまま「古家付き土地」として販売した方が、購入希望者の選択肢が広がるケースもあります。
まずは不動産会社や買取業者へ査定を依頼し、そのまま売却する場合と解体する場合を比較してから判断すると安心です。
大規模なリフォームは慎重に判断する
売却前にリフォームをすれば高く売れると思われがちですが、必ずしも費用を回収できるとは限りません。
購入する人の中には、自分の好みに合わせてリフォームしたいと考える人も多いためです。
そのため、数百万円をかけて全面的にリフォームするよりも、室内の清掃や不要品の整理など、購入希望者が見学しやすい状態に整える方が効果的な場合があります。
売却前の片付け費用や進め方について詳しく知りたい方は、実家の片付け費用はいくら？相場や内訳、家を売る前に知っておきたいポイントもご覧ください。名義や権利関係を確認する
売却前には、現在の所有者が誰になっているかを確認しましょう。
相続した実家では、名義変更（相続登記）が済んでいないケースや、兄弟など複数人で共有しているケースがあります。
このような場合は、通常の売却とは手続きが異なることがあるため、早めに確認しておくことが大切です。
査定は複数の方法を比較する
ボロ家は建物の状態や土地の条件によって査定額が大きく変わることがあります。
そのため、1社だけで判断するのではなく、仲介による売却と専門の買取の両方を比較することをおすすめします。
比較することで、「時間はかかっても高く売りたい」のか、「多少価格が下がっても早く手放したい」のか、自分に合った売却方法を選びやすくなります。
仲介向きなのか、買取向きなのかは家によって違います。1社だけで判断せず、比較してから決めると後悔しにくいですよ。
放置せず早めに行動することが大切
ボロ家を長期間放置すると、建物の劣化が進むだけでなく、管理費や固定資産税などの負担も続きます。
さらに、建物の状態が悪化すると、売却の選択肢が限られる可能性もあります。
「まだ売るか決めていない」という場合でも、一度査定を受けて現在の状況を把握しておくことで、今後の判断がしやすくなります。
空き家を所有し続ける税金の負担が気になる方は、空き家の固定資産税はどうなる？6倍になる条件や放置するリスクを解説も参考になります。ボロ家が一般的な売却で難しい場合の選択肢
ボロ家は売却できる可能性がありますが、建物の状態や立地などによっては、一般的な仲介では買主が見つかるまで時間がかかることがあります。
そのような場合でも、売却を諦める必要はありません。売却方法を変えることで、スムーズに手放せるケースもあります。
仲介で売れない場合は専門の買取業者へ相談する
仲介は購入希望者を探して売却する方法ですが、ボロ家では購入後の修繕費や解体費用を心配され、買主が見つかりにくいことがあります。
一方、古い住宅や空き家、訳あり不動産を取り扱う専門の買取業者であれば、建物の状態を踏まえて査定を行い、そのまま買い取ってもらえる場合があります。
「できるだけ早く売りたい」「管理の負担をなくしたい」という場合は、有力な選択肢の一つです。
まずは現在の価値を知ることが大切
ボロ家は見た目だけで価値を判断することはできません。
土地の条件や立地、建物の状態によっては、予想以上の価格で売却できる可能性もあります。
反対に、自分で判断して解体してしまうと、本来選べた売却方法がなくなってしまうこともあります。
そのため、解体やリフォームを行う前に査定を受け、自分の家に合った売却方法を確認することが大切です。
『ボロ家だから価値がない』と思っていても、土地や立地が評価されることもあります。まずは査定で現状を知ることから始めてみましょう。
ボロ家は売却方法を選べば手放せる可能性がある
ボロ家だからといって、必ず売れないわけではありません。
建物をそのまま売却する方法や、古家付き土地として売る方法、専門の買取業者へ依頼する方法など、不動産の状態に応じた選択肢があります。
また、解体やリフォームを行う前に査定を受けることで、費用をかけずに売却できる可能性が広がります。
使う予定のないボロ家を所有し続けると、管理や固定資産税などの負担が続くため、早めに売却方法を比較・検討することが大切です。
まとめ
ボロ家の売却について、この記事のポイントをまとめます。
- ボロ家でも売却できる可能性は十分ある
- そのまま売却する方法や古家付き土地として売る方法がある
- 解体した方が良いとは限らず、査定を受けて比較することが重要
- 売却前は名義や土地の状況も確認しておく
- 一般的な仲介が難しい場合は専門の買取業者も選択肢になる
ボロ家は放置すると建物の劣化が進み、管理費や固定資産税の負担も続きます。
「古いから売れない」と決めつけず、まずは査定を受けて現在の価値や売却方法を確認し、自分に合った方法を選びましょう。
