※本ページはプロモーション（広告）が含まれています。
親が住んでいた実家がゴミ屋敷のような状態になってしまい、「このままでは売れないのでは？」と悩んでいる人もいるのではないでしょうか。
実家を売却するために、必ずしも大量のゴミをすべて片付けてから売り出さなければならないわけではありません。ゴミが残った状態のまま売却を進める方法もあります。
ただし、ゴミ屋敷の状態によっては買い手が見つかりにくくなったり、片付け費用や処分費用が売却価格に影響したりすることがあります。
この記事では、実家がゴミ屋敷になっている場合に、そのまま売却できるのか、片付けずに手放す方法、売却前に確認しておきたいことについて解説します。
実家がゴミ屋敷でもそのまま売却できる
実家がゴミ屋敷の状態でも、売却することは可能です。
不動産を売却するときに、家の中をきれいに片付けておかなければ売却できないという決まりがあるわけではありません。ゴミや不用品が残っている状態でも、売却方法を検討できます。
特に、不動産買取であれば、室内に残置物がある状態の物件を取り扱っている業者もあります。
そのため、「全部片付けてからでないと売却できない」と考えて、何年も実家をそのままにしておく必要はありません。
一方で、ゴミの量や家の傷み具合、悪臭や害虫などの状態によっては、売却価格や売却方法に影響する可能性があります。
そのため、最初から「全部片付ける」「何もしない」と決めるのではなく、現在の状態のまま売却できるかを不動産会社などに相談してみることが大切です。
ゴミ屋敷でも、まずは相談してみましょう。
実家のゴミを片付けずにそのまま売る方法
ゴミ屋敷になった実家をそのまま売却したい場合、主に不動産会社へ相談して売却方法を検討します。
不動産買取を利用する
ゴミ屋敷をできるだけ片付けずに手放したい場合、選択肢の一つになるのが不動産買取です。
不動産買取では、不動産会社が物件を直接買い取ります。仲介による一般的な売却とは異なり、購入希望者を探す必要がないため、ゴミや不用品が残っている実家でも相談しやすい場合があります。
また、買取業者によっては、残置物の処分や建物の修繕などを前提として物件を査定することもあります。
ただし、すべての買取業者がゴミ屋敷に対応しているとは限りません。ゴミの量や建物の状態によって対応できるかどうかが変わるため、ゴミ屋敷や残置物がある物件の買取実績がある業者に相談することが重要です。
片付け前に相談するのも一つの方法です。
訳あり物件の買取について詳しく知りたい場合は、訳あり物件の買取業者とは？仲介との違いと選び方を解説も参考にしてください。
仲介で売却する
ゴミ屋敷だからといって、必ず買取を利用しなければならないわけではありません。一般の不動産市場で買い手を探す仲介による売却も選択肢になります。
ただし、室内に大量のゴミや不用品が残っている場合、購入希望者が室内を確認しにくくなります。また、物件の状態を見て購入をためらう人もいるでしょう。
そのため、仲介で売却する場合は、どこまで片付けるかを不動産会社と相談しながら進めることが大切です。
買取と仲介では、売却価格だけでなく、売却までの期間や手間などにも違いがあります。詳しくは、不動産買取と仲介の違いは？手数料・メリット・デメリットを比較で解説しています。
相続した実家をできるだけ早く手放したい場合は、相続不動産の売却について相談できるサービスを利用する方法もあります。実家の状態や相続の状況を伝えたうえで、売却について相談してみるのも一つの方法です。
ゴミ屋敷の実家を片付けずに売るメリット
実家をゴミ屋敷のまま売却する方法には、片付けを先に行う場合とは異なるメリットがあります。
片付け費用を先に用意しなくてよい
ゴミ屋敷の片付けには、ゴミの量や部屋数、作業内容などによって費用がかかります。
大量の家具や家電、不用品などが残っている実家では、自分たちだけで片付けるのが難しいケースもあります。
売却前にすべて処分する場合は、そのための費用を先に負担しなければなりません。
一方、ゴミが残った状態で売却できれば、片付けのための費用や時間をかけずに手放せる可能性があります。
実家の片付け費用について確認したい場合は、実家の片付け費用はいくら？相場・内訳・安くする方法と売却前のポイントを解説をご覧ください。
遠方に住んでいても進めやすい
親の実家が遠方にある場合、何度も現地へ通ってゴミを分別したり、処分したりするのは大きな負担になります。
仕事や家庭の事情などで時間を確保できない場合には、片付けを終えること自体が売却の大きなハードルになってしまいます。
そのまま売却できる方法を検討すれば、実家の片付けだけに時間を使わず、売却手続きを進められる可能性があります。
実家をゴミ屋敷のまま売るときの注意点
ゴミ屋敷でもそのまま売却できる一方で、「何もしなくても普通の家と同じ条件で売れる」と考えるのは避けたほうがよいでしょう。
売却価格に影響する可能性がある
室内に大量のゴミや不用品が残っていると、購入後に買い手が処分しなければならないため、その負担を考慮して価格が決まることがあります。
また、ゴミによって床や壁、設備などの状態を確認しにくい場合は、建物の状態を把握するまでに時間がかかります。
そのため、「片付け費用をかけない代わりに売却価格に影響する可能性がある」という点は理解しておきましょう。
「片付け費用」と「売却価格」の両方を確認しましょう。
すべての不動産会社が対応できるとは限らない
ゴミ屋敷の売却については、一般的な不動産売却とは異なる対応が必要になる場合があります。
そのため、相談する不動産会社によっては、片付けてから売却するよう勧められることもあります。
複数の不動産会社に相談し、現在の状態のままで売却できるか、どの程度の片付けが必要なのかを確認してみるとよいでしょう。
ゴミの中に重要なものがないか確認する
実家をそのまま売却する場合でも、すべてを確認せずに処分してよいとは限りません。
現金や通帳、印鑑、権利証などの重要書類、写真や思い出の品などがゴミの中に紛れている可能性があります。
特に親が亡くなった後の実家では、相続に関係する書類や貴重品が残されていることもあるため、売却を決める前に必要なものを確認しておきましょう。
ゴミ屋敷の実家を売却する前に確認したいこと
「片付けずに売りたい」と考えたら、まず次の点を確認しておきましょう。
- 実家の名義が誰になっているか
- 相続が済んでいるか
- 重要書類や貴重品が残っていないか
- 家の中にどの程度のゴミや不用品があるか
- 雨漏りや設備の故障など建物の問題がないか
- 土地や建物に抵当権などの権利関係がないか
- そのまま売却した場合と片付けてから売却した場合の違い
特に、ゴミだけに目を向けるのではなく、土地や建物そのものの状態も確認することが大切です。
古い実家の場合は、ゴミの問題に加えて建物の老朽化が売却に影響することもあります。古い家の売却については、ボロ家は売却できる？そのまま売る方法・解体する判断・手放すポイントを解説も参考になります。
実家のゴミを全部片付けてから売ったほうがいい？
実家がゴミ屋敷になっている場合、「売却するなら、まず全部片付けなければ」と考えてしまいがちです。
しかし、必ずしも最初にすべてのゴミを処分する必要があるとは限りません。
たとえば、ゴミの量が非常に多く、自分たちで片付けるのが難しい場合、先に片付けを始めると時間も費用もかかります。
そのため、売却を考えているのであれば、片付けを始める前に不動産会社へ相談してみる方法があります。
現在の状態を見てもらい、「このまま売却できるのか」「最低限どこを片付ければよいのか」「片付けた場合に売却条件がどう変わるのか」を確認してから判断しても遅くありません。
無理に自分たちだけで片付けを進めず、売却と片付けをまとめて考えることがポイントです。
ゴミ屋敷の実家をそのまま売却する流れ
実家を片付けずに売却したい場合は、次のような流れで進めると整理しやすくなります。
1．実家の状態を確認する
まずは、家の中にどの程度のゴミや不用品があるのかを確認します。
すべてを細かく分類する必要はありませんが、室内の写真を撮っておくと、不動産会社へ相談するときにも状況を伝えやすくなります。
2．貴重品や重要書類を確認する
売却を進める前に、通帳や印鑑、契約書類、権利関係の書類など、残しておく必要があるものを確認します。
思い出の品など、処分したくないものがある場合も、この段階で分けておきましょう。
3．不動産会社に相談する
ゴミ屋敷の状態を説明し、現在の状態のまま売却できるか相談します。
このとき、「片付けてから査定してください」ではなく、「できれば片付けずに売却したい」と最初に伝えておくことが大切です。
4．売却方法を比較する
仲介で売却するのか、買取を利用するのか、それぞれの条件を確認します。
売却価格だけで決めるのではなく、片付けの手間や費用、売却までにかかる時間なども含めて比較しましょう。
5．条件を確認して売却する
売却方法が決まったら、ゴミや残置物をどうするのか、引き渡しまでに何を行う必要があるのかを確認したうえで手続きを進めます。
「そのまま売れる」と思っていても、契約内容によって対応が必要になることがあるため、残置物の扱いなどは事前に確認しておきましょう。
ゴミ屋敷の実家が売れない場合はどうする？
ゴミ屋敷だからといって必ず売れないわけではありませんが、ゴミの量や建物の状態、立地などによっては売却が難しくなることもあります。
特に、建物自体の老朽化が進んでいる場合や、土地・建物に別の問題がある場合は、ゴミ以外の要因も確認する必要があります。
仲介で買い手が見つからない場合には、買取という方法を検討することもできます。
売れない家の買取について詳しく知りたい場合は、売れない家は買収してもらえる？買取できる家の特徴と売却方法を解説をご覧ください。
実家がゴミ屋敷なら、片付ける前に売却方法を考えよう
実家がゴミ屋敷になっていても、そのまま売却することは可能です。
特に、ゴミや不用品が大量に残っていて自分たちで片付けるのが難しい場合は、すべて処分してから売却する方法だけにこだわる必要はありません。
不動産買取であれば、ゴミや残置物が残った状態の物件について相談できる場合があります。一方、仲介で売却する場合は、買い手が見つかりやすくなるよう、一定の片付けが必要になることもあります。
大切なのは、先に大量のゴミを処分してしまうのではなく、現在の実家の状態を見てもらったうえで、片付ける場合とそのまま売却する場合の違いを確認することです。
先に相談してから決めても遅くありません。
「片付けるのが大変だから売れない」と諦める前に、まずはゴミ屋敷の状態でも対応できる不動産会社に相談し、実家をどのように手放すのがよいか検討してみましょう。
