田舎の家を相続したものの、「売りに出しても買い手が見つからない」「このまま所有し続けてよいのかわからない」と悩んでいる方もいるでしょう。
田舎の家が売れにくいのは、建物の状態だけが原因とは限りません。人口減少や住宅需要の少なさ、生活の利便性など、地域そのものの事情も関係しています。
この記事では、田舎の家が売れない主な理由と、売却するために確認したいポイント、どうしても売れない場合の処分方法について解説します。
田舎の家が売れない主な理由
田舎の家が売れない理由には、都市部の住宅とは異なる事情があります。
特に大きいのが、購入を希望する人が少ないことです。家の状態が比較的良くても、買いたい人が少なければ売却には時間がかかります。
田舎の家は、家そのものに問題がなくても、そもそも買いたい人が少ないことで売れにくくなることがあります。
購入を希望する人が少ない
田舎では、都市部と比べて住宅を購入する人そのものが少ない地域があります。
人口が減少している地域では、家を探している人が限られるため、売りに出してもすぐに買い手が見つかるとは限りません。
特に、親から相続した実家などの場合は、所有者自身が遠方に住んでいて、その地域に戻って住む予定もないケースがあります。
「家があるから売れる」とは限らず、その地域で実際に住宅を必要としている人がどのくらいいるのかが、売却しやすさに大きく関係します。
駅や買い物施設などから遠い
田舎の家では、駅やバス停、スーパー、病院などから離れていることがあります。
車があれば生活できる地域でも、車を運転しない人や高齢者にとっては生活しにくい立地になることがあります。
そのため、建物がきれいであっても、立地条件を理由に購入を見送られることがあります。
人口減少によって住宅需要が低下している
地域の人口が減少している場合、住宅を購入する人も少なくなります。
さらに、若い世代が都市部へ転出している地域では、今後も住宅需要が増えにくい可能性があります。
このような地域では、売りに出されている家が多い一方で購入希望者が少ないため、売却まで長い期間がかかることがあります。
田舎の不動産市場が小さい
都市部では多くの不動産会社が中古住宅を取り扱っていますが、地域によっては田舎の不動産市場そのものが小さい場合があります。
買い手が限られているため、売却活動を始めても問い合わせが少なく、売却まで時間がかかることがあります。
そのため、田舎の家を売る場合は、単純に価格を決めて売り出すだけではなく、その地域の不動産事情を把握することが重要です。
田舎の家を売るために確認したいこと
田舎の家が売れないからといって、すぐに「売却できない」と決める必要はありません。
まずは、現在の家の状態や立地、価格設定などを確認してみましょう。
現在の家の状態を確認する
建物の老朽化が進んでいる場合、買主が購入後に修繕費を負担する必要があります。
雨漏りや設備の故障などがある場合は、購入希望者から敬遠される原因になることがあります。
長期間空き家になっている場合は、庭木や雑草、室内の荷物なども売却時の負担になることがあります。
古い家や傷みのある家を所有している場合は、ボロ家でも売却できる方法も確認しておきましょう。
築年数が売却に影響していないか確認する
田舎の家では築年数が古い住宅も多く、建物の価値が低下していることがあります。
築年数がかなり経過している場合は、建物そのものではなく土地を中心に売却方法を考える必要があるケースもあります。
築50年以上の家を売却するときに確認したいポイントも参考にして、現在の家に合った方法を検討しましょう。
売却価格が地域の相場と合っているか確認する
田舎の家を売却するときは、売主が考える価格ではなく、実際の地域の取引状況を踏まえて価格を設定することが重要です。
購入希望者が少ない地域で相場より高い価格を設定すると、問い合わせが入らず、売却期間が長くなる可能性があります。
なかなか問い合わせがない場合は、価格設定が現在の市場と合っているか確認してみましょう。
売れないときは、家の状態だけでなく、現在の価格設定が地域の相場に合っているかも確認してみましょう。
田舎の不動産を扱っている会社に相談する
不動産会社によって、得意としている地域や物件には違いがあります。
田舎の家を売却する場合は、その地域の中古住宅や空き家を取り扱った実績がある不動産会社に相談すると、地域の需要や売却方法について確認しやすくなります。
一般的な住宅と同じように考えるのではなく、その地域の不動産事情を踏まえて売却方法を検討することが大切です。
田舎の家が売れないまま所有し続けるリスク
田舎の家が売れないからといって、そのまま放置するのは避けたほうがよいでしょう。
誰も住んでいない家でも、固定資産税などの費用は発生します。また、建物の老朽化や庭の管理など、所有している限り維持管理の負担も続きます。
空き家を所有し続けることで生じる具体的な問題については、空き家を所有し続けるリスクも確認しておきましょう。
田舎の家がどうしても売れない場合の処分方法
売却活動を続けても買い手が見つからない場合は、売る以外の方法も含めて、家をどうするのか考える必要があります。
売れないまま所有し続けるのではなく、空き家バンクや隣地所有者への相談、不動産買取など、別の方法も検討できます。
田舎の家を所有し続ければ、固定資産税や維持管理の負担も続きます。
そのため、「いつか売れるかもしれない」と長期間そのままにするのではなく、現在の状況に合った手放し方を検討しましょう。
空き家バンクを利用する
自治体によっては、空き家を売りたい人と購入・賃借したい人をつなぐ「空き家バンク」を設けています。
通常の不動産売却だけでは買い手が見つからない場合でも、空き家バンクを利用することで、その地域への移住や田舎暮らしを希望している人に情報を届けられる可能性があります。
利用できる制度や登録条件は自治体によって異なるため、家がある地域の自治体に確認してみましょう。
隣地の所有者などに相談する
田舎の家では、一般の住宅購入者だけでなく、隣接する土地の所有者が購入を検討するケースもあります。
隣地の所有者にとっては、隣の土地や建物を取得することで土地を一体的に利用できる可能性があるためです。
通常の売却活動で買い手が見つからない場合は、隣接地の所有者に相談することも選択肢の一つです。
不動産買取を利用する
一般の買主を探す仲介で売れない場合は、不動産会社などに直接買い取ってもらう方法もあります。
買取では、仲介のように一般の購入希望者を探す必要がないため、売却までの期間を短くできる可能性があります。
田舎の家に、事故物件や再建築不可、違反建築などの事情が重なっている場合は、一般的な売却とは異なる対応が必要になることがあります。
事故物件の売却相場、再建築不可物件の売却方法、違反建築物の売却方法についても、それぞれ詳しく解説しています。
また、借地権付きの住宅の場合は、通常の所有権付き住宅とは売却方法が異なります。借地権付き住宅を売却する方法も確認しておきましょう。
田舎の家が売れないときは早めに方法を検討しよう
田舎の家が売れない理由は、建物の古さだけではありません。人口減少や購入希望者の少なさ、駅や生活施設からの距離など、地域特有の事情が大きく関係しています。
まずは家の状態や売却価格、地域の需要を確認し、その家に合った売却方法を検討しましょう。
それでも買い手が見つからない場合は、空き家バンクや隣地所有者への相談、不動産買取など、売却以外の方法も含めて手放し方を考えることが大切です。
