事故物件の売却相場は？価格が下がる理由と少しでも高く売る方法を解説

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事故物件を売却したいと考えたとき、「どれくらい価格が下がるのだろう」「そもそも買い手は見つかるのだろう」と不安になる方は少なくありません。

実際、事故物件は一般的な住宅より売却価格が下がる傾向があります。しかし、事故の内容や立地、売却方法によって価格は大きく変わるため、「必ず半額になる」といった単純なものではありません。

この記事では、事故物件の売却相場の目安や価格が下がる理由、少しでも高く売るためのポイントをわかりやすく解説します。

事故物件の売却相場はどれくらい？

事故物件の売却価格は、一般的な住宅より下がるケースが多いものの、どの程度下がるかは事故の内容によって異なります。

一般的な目安は次のとおりです。

事故の内容	価格が下がる目安
自然死・孤独死（発見が早い場合）	約10～20％
孤独死（発見が遅れた場合）	約20～30％
自殺	約20～40％
殺人事件など社会的影響が大きいケース	約30～50％以上

あくまでも目安であり、立地条件や建物の状態、周辺環境によって価格は変動します。

例えば、駅に近い人気エリアでは価格の下落幅が小さいこともあります。一方、もともと需要が少ない地域では、事故の影響を受けてさらに売却が難しくなるケースもあります。

事故物件の価格が下がる理由

事故物件の価格が下がる最大の理由は、買主が心理的な抵抗を感じやすいためです。

住宅は生活の場であり、「過去に事故があった家」に対して不安を感じる人は少なくありません。そのため、一般の住宅より購入希望者が少なくなり、価格も下がりやすくなります。

また、事故物件では一定期間、買主へ事故の内容を伝える告知義務が発生するケースがあります。

事故の内容を隠して売却すると、後から契約トラブルになる可能性もあるため、適切な説明を行うことが重要です。

さらに、特殊清掃やリフォームが必要になるケースでは、その費用も売却価格へ影響する場合があります。

事故内容によって売却相場は変わる

事故物件と一口にいっても、すべて同じように価格が下がるわけではありません。

事故の内容や社会的な影響の大きさによって、買主が受ける印象は大きく異なります。そのため、売却価格にも差が生じます。

自然死・病死

高齢者が自宅で自然死した場合は、比較的価格への影響が小さい傾向があります。

近年は高齢化が進み、自宅で亡くなるケースも珍しくありません。そのため、立地条件が良い物件では通常に近い価格で売却できることもあります。

孤独死

孤独死の場合は、発見までの期間が価格に大きく影響します。

発見が早く室内への影響が少なければ価格の下落は比較的小さく済みますが、発見が遅れて特殊清掃やリフォームが必要になるケースでは価格が下がりやすくなります。

自殺

自殺があった物件は心理的な抵抗を感じる人が多く、自然死や孤独死より価格が下がる傾向があります。

立地や建物の状態が良くても、購入希望者が限定されるため、売却まで時間がかかる場合があります。

事件・殺人

事件性が高く報道などで広く知られた物件は、価格が大きく下落するケースがあります。

インターネット上に情報が残っている場合は、年月が経過しても買主が見つかりにくいことがあります。

事故物件を売却する場合、価格だけでなく、どのような方法で売るかも重要になります。

事故物件の売却方法や専門買取については、以下の記事で詳しく解説しています。

事故物件でも売却できる？売れない理由と専門買取という選択肢を解説

事故物件は仲介と買取のどちらが向いている？

特に、親から相続した事故物件は、自分で住む予定がなく、「できるだけ早く売却したい」「空き家として維持する負担を減らしたい」と考える方も少なくありません。

そのような場合は、仲介と買取それぞれの特徴を理解し、自分の状況に合った売却方法を選ぶことが大切です。

事故物件を売却する方法は、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つがあります。

仲介	買取
一般の買主を探す	不動産会社が直接買い取る
高く売れる可能性がある	売却までが早い
売れるまで時間がかかることもある	価格は仲介より低くなる傾向
内覧対応が必要	内覧回数が少ない場合が多い

時間をかけても高く売りたいなら仲介

売却まで時間がかかっても少しでも高く売りたい場合は、仲介という選択肢があります。

ただし、事故物件は一般の買主が見つかりにくく、何か月も売れないケースも珍しくありません。

早く手放したいなら買取という方法もある

「相続した家を早く整理したい」「空き家を維持する負担を減らしたい」という場合は、不動産会社による買取も選択肢になります。

買取は一般の買主を探す必要がないため、売却までが比較的スムーズです。

また、事故物件を専門に取り扱う会社であれば、一般の不動産会社では難しい物件でも相談できる場合があります。

事故物件を少しでも高く売るポイント

相場だけで価格を決めない

インターネットで紹介されている下落率はあくまで目安です。

同じ事故内容でも、地域や建物の条件によって査定額は大きく変わります。

複数の売却方法を比較する

仲介だけでなく、買取という方法も比較することで、自分に合った売却方法を選びやすくなります。

事故物件の取り扱いに慣れた会社へ相談する

事故物件は一般的な住宅とは査定の考え方が異なることがあります。

実績のある会社へ相談することで、物件の状況に応じた提案を受けられる可能性があります。

事故物件を売却するときの注意点

事故物件を売却するときは、通常の不動産売却とは異なる注意点があります。

あとからトラブルにならないためにも、事前に確認しておきましょう。

事故の内容は正しく伝える

事故物件では、状況によって買主への告知が必要になるケースがあります。

伝えるべき内容を隠して売却すると、契約後にトラブルとなり、損害賠償や契約解除につながる可能性があります。

どこまで説明すべきか迷う場合は、不動産会社へ相談しながら進めることが大切です。

無理にリフォームしなくてもよい場合がある

「少しでも高く売るためにリフォームした方がいいのでは」と考える方もいます。

しかし、事故物件の場合は、リフォーム費用をかけても売却価格に反映されないことがあります。

購入後に建て替えや大規模リフォームを予定している買主もいるため、自己判断で費用をかける前に査定を受けることをおすすめします。

空き家のまま放置しない

売却を先延ばしにすると、固定資産税や管理費などの維持費がかかり続けます。

さらに建物の老朽化が進めば、売却価格が下がる原因にもなります。

売却するか迷っている場合でも、まずは現在の価値を把握しておくと判断しやすくなります。

よくある質問

事故物件でも売却できますか？

はい、事故物件でも売却は可能です。

一般の買主へ仲介で売却する方法だけでなく、不動産会社による買取という方法もあります。

事故物件は必ず大幅に値下がりしますか？

いいえ。

事故の内容や立地、築年数、建物の状態などによって価格は大きく異なります。

一律に何割下がるとは言えないため、実際の査定を受けて確認することが大切です。

査定だけでも依頼できますか？

不動産会社によって異なりますが、多くの会社では無料査定に対応しています。

売却するか決めていない段階でも相談できる場合があるため、まずは査定を受けてから検討するのも一つの方法です。

まとめ

事故物件の売却相場は、事故の内容や立地、建物の状態によって大きく異なります。

一般的な住宅より価格が下がる傾向はありますが、必ずしも大幅な値下がりになるとは限りません。

また、仲介と買取では売却までの期間や価格が異なるため、自分の状況に合った方法を選ぶことが重要です。

「いくらで売れるのか知りたい」「事故物件でも相談できるのか不安」という場合は、専門知識のある会社へ相談してみると判断しやすくなります。

事故物件は相場だけでは売却価格はわかりません
この記事で紹介した下落率は、あくまで一般的な目安です。
事故物件は、事故の内容だけでなく、立地や築年数、建物の状態、周辺の需要によって査定額が大きく変わります。
そのため、「思ったより高く売れた」というケースもあれば、「予想以上に価格が下がった」というケースもあります。
特に相続した事故物件は、売却を迷っている間も固定資産税や管理の負担が続きます。まずは現在の価値を知り、自分に合った売却方法を確認しておくことが大切です。
相続した事故物件の売却について相談したい方は、無料相談を利用して現在の査定額や売却方法を確認してみてください。

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