空き家の管理ができない場合はどうする？
相続した実家や、住まなくなった家が空き家になっているものの、「遠方に住んでいて通えない」「仕事や家庭の事情で定期的に管理できない」と悩んでいる方もいるでしょう。
空き家は、人が住んでいなくても建物や敷地の状態を確認し、適切に管理する必要があります。
自分で管理するのが難しい場合は、空き家管理サービスや管理業者に依頼する方法があります。また、今後も管理を続けることが難しいのであれば、売却や解体などを含めて今後の扱いを考えることも大切です。
この記事では、空き家の管理方法と、自分で管理できない場合の解決方法について解説します。
空き家を管理しないとどうなる？
空き家を長期間放置すると、建物や敷地の状態が悪化するだけでなく、近隣に迷惑をかける可能性があります。
たとえば、庭木が伸びて道路や隣地に越境したり、害虫や害獣が発生したりすることがあります。
建物についても、換気されないことで湿気がこもり、カビや腐食などが発生しやすくなります。
さらに、屋根や外壁などの劣化を放置すると、落下や倒壊などによって周囲に被害を及ぼすおそれもあります。
空き家は放置するほど管理の負担も大きくなりやすいため、定期的に状態を確認することが大切です。
空き家を所有している場合は、「誰も住んでいないから何もしなくてよい」と考えず、定期的に状態を確認することが大切です。
なお、空き家を放置することで生じる具体的なトラブルや費用のリスクについては、「空き家を所有し続けるリスクとは？放置による問題と対策を解説」で詳しく解説しています。
空き家を自分で管理する方法
自分で空き家を管理できる場合は、定期的に現地を訪れて建物の内部と外部を確認します。
室内を換気する
空き家では窓を閉め切った状態が続くため、湿気がこもりやすくなります。
定期的に窓や扉を開けて換気し、室内の空気を入れ替えます。
水道を使って通水する
長期間水を使わないと、排水トラップの水がなくなって下水の臭いや害虫などが入り込むことがあります。
定期的に蛇口を開けたり、トイレの水を流したりして、排水設備の状態を確認します。
建物の外側を確認する
外壁や屋根、雨どいなどに破損や劣化がないか確認します。
あわせて、庭木が伸びすぎていないか、雑草が繁茂していないか、敷地内にゴミが捨てられていないかなども確認します。
郵便物やポストを確認する
郵便物が大量にたまっていると、空き家であることが外から分かりやすくなります。
定期的に郵便物を回収し、不要なチラシなども整理しておきましょう。
自分で空き家を管理できない場合の方法
空き家が遠方にある場合や、仕事などで定期的に通えない場合は、自分だけで管理を続けることが難しくなります。
そのような場合は、次のような方法があります。
遠方に住んでいるなど、自分で定期的に管理できない場合は、無理に自分だけで対応しようとせず、管理サービスなどを利用する方法があります。
空き家管理サービスを利用する
自分で現地に行くことが難しい場合は、空き家管理サービスを利用する方法があります。
サービスの内容は業者によって異なりますが、定期的な巡回、建物の外部確認、室内の換気、通水、簡易清掃などを依頼できる場合があります。
自分で管理する代わりに定期的な点検を依頼できるため、遠方に住んでいる人や、空き家の管理に時間をかけられない人に向いています。
不動産会社などに相談する
空き家を今後どうするか決まっていない場合は、不動産会社などに相談する方法もあります。
「しばらく所有するのか」「賃貸などで活用するのか」「売却するのか」など、今後の方向性によって必要な管理も変わります。
管理を続けること自体が負担になっているのであれば、管理方法だけでなく、空き家を今後どうするかについても考える必要があります。
空き家管理サービスを利用するときの注意点
空き家管理サービスを利用する場合は、料金だけでなく、どこまで管理してもらえるのかを確認することが大切です。
空き家管理サービスは料金だけで決めず、自分ができない作業まで対応してもらえるかを確認しておきましょう。
管理内容を確認する
同じ空き家管理サービスでも、巡回だけを行うサービスと、室内の換気や通水、清掃まで行うサービスでは内容が異なります。
自分ができない作業を依頼できるのか、契約前に確認しましょう。
料金を確認する
空き家管理サービスは、管理する頻度や内容によって料金が変わります。
月額料金だけで判断せず、何が料金に含まれているのか、追加料金が発生する作業があるのかも確認しておくと安心です。
異常が見つかった場合の対応を確認する
巡回時に雨漏りや外壁の破損などが見つかった場合、どのように報告されるのかも確認しておきましょう。
修繕まで依頼できるのか、それとも所有者が別途業者を手配する必要があるのかによって、その後の対応が変わります。
空き家の管理を続けることが難しい場合は？
空き家管理サービスを利用して管理する方法もありますが、今後も長期間にわたって空き家を所有することに負担を感じる場合もあるでしょう。
その場合は、単に管理方法を考えるだけでなく、空き家そのものをどうするか検討することも大切です。
今後も空き家を所有し続ける予定がないのであれば、管理を続けるだけでなく、売却など手放す方法も早めに検討しておくとよいでしょう。
売却する
今後住む予定がなく、空き家を所有し続ける必要がないのであれば、売却を検討できます。
売却すれば、所有者として継続的に管理する負担をなくせます。
ただし、古い家や立地などの条件によっては、一般的な不動産仲介では買い手が見つかりにくい場合があります。
そのような場合は、通常の仲介だけでなく、不動産買取も選択肢になります。
空き家の状態や立地などを確認したうえで、どの売却方法が適しているか検討しましょう。
建物の老朽化が進んでいて売れるか不安な場合は、「ボロ家は売却できる？そのまま売る方法・解体する判断・手放すポイントを解説」も参考にしてみてください。
解体する
建物の老朽化が進んでおり、今後も使用する予定がない場合は、建物を解体して土地として活用・売却する方法もあります。
ただし、解体には費用がかかるため、先に解体するのではなく、建物を残したまま売却できないか、不動産会社などに相談してから判断することが大切です。
また、解体後の土地についても、固定資産税などの負担が変わる可能性があります。
空き家の固定資産税が上がる条件や、放置による税金リスクについては、「空き家の固定資産税はどうなる？6倍になる条件や放置するリスクを解説」をご覧ください。
そのため、解体費用だけで判断せず、解体後の土地をどうするのかまで考えておきましょう。
空き家を管理できないときは放置しないことが大切
空き家を自分で管理できないからといって、そのまま放置するのは避けましょう。
定期的な換気や通水、建物の点検、庭の管理などを行わないまま長期間放置すると、建物の劣化や周辺への影響につながる可能性があります。
自分で管理できない場合は、空き家管理サービスなどを利用して管理を続ける方法があります。
一方で、今後も空き家を所有し続ける予定がなく、管理そのものが負担になっているのであれば、売却や解体などを含めて今後の扱いを考えることも必要です。
空き家の管理ができない場合は早めに対策を考えよう
空き家は、人が住んでいなくても定期的な管理が必要です。
自分で管理できる場合は、換気や通水、建物の点検、庭や敷地の確認などを定期的に行います。
遠方に住んでいる、仕事などで時間が取れないといった理由で管理できない場合は、空き家管理サービスや管理業者への依頼を検討できます。
また、今後も空き家を所有し続けることが難しいのであれば、売却や解体など、空き家そのものを手放す方法もあります。
「管理できないけれど、どうすればいいのかわからない」という状態で放置せず、自分で管理するのか、第三者に依頼するのか、それとも売却など別の方法を選ぶのかを早めに検討しましょう。
実家を放置したままにした場合の問題点や、今後の対策について整理したい方は「相続した実家を放置するとどうなる？空き家問題と必要な対策を解説」もあわせてご確認ください。
空き家の状態や所有者の事情によって適した方法は異なるため、必要に応じて自治体や不動産会社などに相談することも大切です。
