親が住まなくなった家に、これから誰も住む予定がないと、「このまま残しておいて大丈夫？」「売ったほうがいい？」「空き家として管理するしかない？」と悩むことがあります。
親が施設に入った、別の家に引っ越した、亡くなったなど、誰も住まなくなる理由はさまざまです。しかし、誰も住まないからといって、すぐに売却や解体を決めなければならないわけではありません。
一方で、誰も住まない状態のまま長期間放置すると、建物の劣化や庭の管理、近隣への影響など、別の問題が生じることがあります。
この記事では、親の家に誰も住まない場合に確認したいことや、家を残す・活用する・売却するなどの選択肢について解説します。
親の家に誰も住まない場合、まず確認したいこと
親の家に誰も住まなくなったら、いきなり売却や解体を決めるのではなく、まず今後の予定を整理しましょう。
今後その家に住む人がいるか
最初に考えたいのは、将来的に自分や家族がその家に住む可能性があるかどうかです。
現在は誰も住んでいなくても、「数年後に戻るかもしれない」「家族の誰かが使う可能性がある」という場合は、すぐに手放す必要はありません。
反対に、今後も誰も住む予定がなく、利用する見込みもないのであれば、所有し続けることによる負担と、売却などによって手放す場合を比較する必要があります。
現在の所有者は誰か
次に確認したいのが、現在の所有者です。
親が存命で家の名義も親のままなのか、すでに相続して自分や兄弟姉妹の名義になっているのかによって、今後の手続きが変わります。
親名義の家について、子どもが自分の判断だけで売却することはできません。親本人の意思や判断能力などを確認したうえで手続きを進める必要があります。
「勝手に売ることは絶対に NG！」と覚えておいてくださいね
親名義の家を売却する場合については、「実家の名義が親のままの場合、売却できる？手続き方法を解説」でも詳しく解説しています。
誰も住まない親の家を放置するとどうなる？
誰も住んでいない家でも、所有している限り管理や維持に関する負担があります。
建物が劣化しやすくなる
人が住まない家は、換気や通水などの日常的な管理が行われなくなるため、湿気がこもったり、カビが発生したりすることがあります。
雨漏りや設備の故障なども、住んでいれば気づきやすいものですが、空き家になると発見が遅れる可能性があります。
小さな不具合を放置した結果、修繕が必要になることもあるため、誰も住まない家ほど定期的な確認が重要です。
「小さな傷み」のうちに見つけるのが一番の節約です！
庭や敷地の管理も必要になる
家だけでなく、庭や敷地も放置しないよう注意が必要です。
雑草が伸びたり、樹木の枝が敷地の外まで伸びたりすると、近隣の迷惑になることがあります。
遠方に住んでいて自分で管理できない場合は、家族や管理業者などに管理を依頼する方法もあります。
空き家の具体的な管理方法については、「空き家の管理ができない場合はどうする？自分で管理する方法と解決策を解説」で詳しく紹介しています。
固定資産税などの負担が続く
誰も住んでいなくても、家を所有している限り、固定資産税などの負担がなくなるわけではありません。
「誰も住んでいないから税金もかからない」と考えず、所有している間に必要な費用を確認しておくことが大切です。
「住んでいない＝無料」にはなりません！これが一番多い誤解です。
親名義の家の固定資産税については、「親の家の固定資産税は誰が払う？親が住んでいない場合や子どもが払うケースを解説」で詳しく解説しています。
誰も住まない親の家をどうする？主な選択肢
誰も住む予定がない親の家については、「管理しながら残す」「活用する」「売却する」などの方法があります。
そのまま所有して管理する
将来的に使う可能性があるなら、家を残して定期的に管理する方法があります。
換気、通水、清掃、庭の手入れ、雨漏りなどの点検を定期的に行い、建物の状態を確認します。
自宅から遠い場所にある場合や、家族だけでは管理が難しい場合は、管理にかかる手間や費用も考えておく必要があります。
家を活用する
誰も住んでいない家でも、条件によっては賃貸などの方法で活用できる場合があります。
ただし、建物の状態や立地、リフォーム費用などによっては、活用したほうがよいとは限りません。
活用する場合は、必要な費用と得られる収入を比較し、長期的に維持できるかを考えることが重要です。
売却する
今後も誰も住む予定がなく、維持する理由もないのであれば、売却も選択肢になります。
売却すれば、その後の建物の管理や固定資産税など、所有者としての負担をなくせる可能性があります。
ただし、古い家や立地などによっては売却しにくいケースもあるため、家の状態を確認したうえで売却方法を検討することが大切です。
相続した家を売却する場合の手続きや流れについては、「相続した家を売るまでの流れをわかりやすく解説」も参考になります。
解体して土地にする
建物の老朽化が進んでいて、そのまま利用することが難しい場合には、解体を検討することもあります。
ただし、解体には費用がかかるうえ、建物を解体したからといって土地が必ず売りやすくなるとは限りません。
解体を決める前に、現在の建物のまま売却できないか、土地として売却できる可能性があるかなどを不動産会社に確認しておくとよいでしょう。
親が老人ホームに入り、家に誰も住まなくなった場合は？
親が老人ホームなどの施設に入ったことで実家が空き家になった場合は、「すぐに売るべき」とは限りません。
親が今後その家に戻る可能性があるのか、家族が使う予定があるのか、管理を続けられるのかを確認してから判断することが大切です。
親が老人ホームに入った後の実家をそのまま残す場合については、「親が老人ホームに入った後の実家はどうする？そのまま残す場合のポイント」で詳しく解説しています。
相続前なら、親が元気なうちに話し合っておく
親が存命で、まだ判断能力に問題がないのであれば、誰も住まない家を今後どうするのか、早めに話し合っておくことも大切です。
親は「思い出があるから残したい」と考えていても、子どもは「遠方なので管理できない」と考えていることがあります。
こうした考え方を整理しないままにしておくと、親が施設に入った後や相続が発生した後に、家族の間で話がまとまらなくなることがあります。
売却するのか、しばらく残すのか、誰が管理するのかなど、家族で今後の希望を確認しておきましょう。
誰も住まない親の家を放置しないために確認したいこと
親の家に誰も住まない状態になったら、次の3点を確認しておくと、その後の判断がしやすくなります。
- 今後その家を使う人がいるか
- 誰が家や敷地を管理するのか
- 所有し続けるのか、売却などで手放すのか
特に重要なのは、「とりあえずそのまま」という状態を長期間続けないことです。
「とりあえず」が一番危険！半年後・1 年後の予定だけでも決めておきましょう。
今すぐ売却する必要がなくても、定期的に家の状態を確認しながら、将来どうするのかを考えておけば、急な対応が必要になったときにも判断しやすくなります。
親の家に誰も住まないなら、今後の負担まで考えて決める
親の家に誰も住まなくなった場合、選択肢は一つではありません。
将来使う予定があるなら管理しながら残す方法がありますし、条件が整っていれば賃貸などで活用することもできます。
一方で、今後も誰も住む予定がなく、管理や維持の負担が大きいのであれば、売却などによって手放すことも選択肢になります。
大切なのは、「誰も住まないからすぐ売る」「もったいないからそのまま残す」と決めるのではなく、家の状態、立地、管理の負担、今後の家族の予定などを整理して判断することです。
親が住まなくなった段階で家族で話し合い、今後の使い道や管理方法を決めておけば、空き家を長期間放置してしまうことも防ぎやすくなります。
